Sjeverni Kiparod60000£
studio na Long Beachu · 1+1 od 85.000 £
Najpovoljnije ulazne cijene na Mediteranu: Iskele 700–1.500 €/m², Girne 1.200–2.500 €/m². Španija i Portugal su 2–4 puta skuplji.
Girne · Long Beach · Gazimağusa · Esentepe
Stanovi uz more na Sjevernom Kipru od 60.000 £, vile od 250.000 £. Investitor finansira kupovinu na rate do 8 godina – bez banke. Prinos od najma 6–12 %, boravišna dozvola za cijelu porodicu, engleski jezik i pravo zasnovano na britanskom. Dva i po sata leta od Sarajeva preko Istanbula.
Sjeverni Kipar je posljednji dio Mediterana gdje stan uz more košta koliko garsonjera u Sarajevu. I gdje vam investitor sam daje rate.
Emocija vas dovede na obalu. Brojke vas zadrže. Evo brojki – i tri rizika koja morate znati.
studio na Long Beachu · 1+1 od 85.000 £
Najpovoljnije ulazne cijene na Mediteranu: Iskele 700–1.500 €/m², Girne 1.200–2.500 €/m². Španija i Portugal su 2–4 puta skuplji.
rast cijena godišnje (2024–2025, procjene analitičara)
Tržište ulazi u zreliju fazu: kupci biraju završene projekte i jake investitore – upravo to nudimo.
bruto prinos od najma
Turistički najam na Long Beachu i studentski najam u Gazimağusi drže potražnju cijele godine.
plaćanje na rate direktno od investitora
NorthernLAND finansira kupovinu i do 8 godina. Bez banke, bez hipoteke, bez kamata na rate do primopredaje.
putnika na aerodromu Ercan, jan–nov 2025. (+20,2 %)
Novi terminal, 34.000 letova godišnje, direktni letovi iz Istanbula i Ankare.
minimalna nekretnina za boravišnu dozvolu
Nema minimalne vrijednosti: ugovor o kupovini daje pravo na boravak vama, supružniku i djeci.
Sjeverni Kipar priznaje samo Turska; letovi idu preko Istanbula ili Ankare (Ercan – 12 destinacija, sve u Turskoj). Imovinski spor s jugom je realan – zato birajte tapiju pažljivo.
Turska tapija (prije 1974.), Eşdeğer (zamjenska) i TRNC Tahsis (dodijeljena). Vrsta tapije određuje cijenu i rizik – naš advokat je provjerava prije uplate.
Desetine projekata grade se istovremeno. Razlika između prinosa i problema je investitor koji je isporučio ono što je obećao – zato radimo s NorthernLAND-om (23 godine, 18 završenih projekata).
Odaberite cilj – sajt će vam označiti destinacije i projekte koji mu odgovaraju.
Turistički najam na Long Beachu ili studentski u Gazimağusi, s upravljanjem na daljinu.
15–25 % godišnjeKupujem u fazi gradnje po startnoj cijeni, prodajem po primopredaji ili držim.
320 sunčanih danaMjesto za ljeto, penziju ili rad na daljinu – 320 sunčanih dana, engleski jezik.
bez minimumaBoravišna dozvola za porodicu kroz nekretninu, bez minimalne vrijednosti.
Svaka obala prodaje drugačiji život – i drugačiji prinos. Izaberite svoju.
Turistička i poslovna prijestolnica · najviše cijene i najstabilnija vrijednost
Stara luka, tvrđava i planine – srce Sjevernog Kipra.
Cilj: Drugi dom · Dugoročni najam · Boravak
Ponuda za GirneInvesticijski centar ostrva · Grand Sapphire · 300 m od mora
15 kilometara pješčane plaže i grad u gradu.
Cilj: Renta · Rast vrijednosti
Projekti na Long BeachuHistorija, luka i 20.000+ studenata · cjelogodišnji najam
Zidine, Salamis i univerzitetski grad koji živi cijelu godinu.
Cilj: Renta · Boravak
Ponuda za GazimağusuLifestyle obala istočno od Girne · Korineum golf · Casa del Mare
Između planina i mora – vile, golf i tišina.
Cilj: Drugi dom · Rast vrijednosti
Ponuda za Esentepeİskele · Long Beach · NorthernLAND
Grand Sapphire Resort (1.630 stanova, kule od 27–31 sprata, hotel) i Grand Sapphire Blu (2.345 jedinica, hotel 5* s kazinom, Punta Cana – najveći bazen na ostrvu od 4.000 m², infinity bazen na 27. spratu, vodeni park, plažni klub) čine kompleks koji sam generiše potražnju za najmom. Studio od 93.900 £, 1+1 od 123.900 £, plaćanje 30 % + rate do primopredaje 2027.
Radimo samo s investitorima koji su isporučili ono što su prodali. Svaki novi partner prolazi istu provjeru.
Trenutno u ponudi: aktuelni projekti NorthernLAND-a, investitora s 23 godine i 18 završenih projekata na ostrvu. Ponuda se proširuje i na druge provjerene investitore. Filtrirajte po destinaciji ili investitoru.
Promijenite pretpostavke i vidite šta vaš stan na Kipru zaista donosi. Ilustrativno – tačne brojke dobijate u studiji isplativosti.
Pretpostavke: linearni rast vrijednosti, kirija bez indeksacije, bez poreza na prihod od najma. Cijene i planovi plaćanja su iz ponude investitora (okt. 2026) i podložni su promjeni.
Vrsta tapije, dozvole, registracija ugovora i reputacija investitora – naš licencirani advokat na Kipru provjerava sve prije rezervacije.
Konsultacija, ugovor i primopredaja na bosanskom. Tim u Sarajevu, partneri na Kipru i u Istanbulu.
Boravišna dozvola, upravljanje najmom, računi i reprodaja. Vlasništvo bez odlaska na ostrvo.
Cilj, budžet, horizont. Rezultat: investicioni profil i uži izbor destinacija.
Uživo na Kipru (organizujemo put) ili video i 360° tura.
Depozit 3.000–5.000 £, blokiranje jedinice i cijene.
Licencirani advokat: tapija, dozvole, ugovor na vašem jeziku.
Ugovor se upisuje u zemljišne knjige u roku od 21 dan – od tada ste zaštićeni.
Vijeće ministara (PTP), 3–6 mjeseci; u međuvremenu plaćate rate i možete zatražiti boravak.
Ključevi, priključci, prenos tapije i po želji upravljanje najmom.
| Stavka | Iznos | Napomena |
|---|---|---|
| Taksa (stamp duty) | 0,5 % ugovora | Plaća se pri registraciji ugovora |
| PDV (KDV) | 5 % – novogradnja | Preprodaja: bez PDV-a |
| Prenos tapije | 3–9 % | Zavisi od statusa kupca i broja nekretnina; 3 % za prvu kupovinu po jednom izvoru, 9 % za strance po drugom – potvrđuje advokat |
| Advokat | 1.500–2.500 £ + 16 % PDV | Provjera, ugovor, registracija, PTP |
| Dozvola za kupovinu (PTP) | uključeno u advokatske troškove | Vijeće ministara, 3–6 mjeseci |
| Priključci struje i vode | 1.700–5.500 £ | Zavisi od veličine nekretnine |
| Stavka | Iznos | Napomena |
|---|---|---|
| Porez na nekretninu | simboličan | Nekoliko desetina £ godišnje, po m² |
| Održavanje (aidat) | 60–150 £ mjesečno | Resorti s hotelom i bazenima – više |
| Porez na prihod od najma | zavisi od statusa | Potvrđuje advokat/računovođa |
| Porez pri prodaji | 2,8 % (prodavac) | Zadržani porez za fizička lica |
Da. Strani državljani kupuju uz dozvolu Vijeća ministara (PTP), koju vaš advokat traži nakon registracije ugovora. Od 2025. stranac može kupiti do 3 stana, 1 kuću na parceli do 3.300 m² ili 2 vile u kompleksu.
Investitor sam finansira kupovinu: avans (obično 30–35 %) pa mjesečne ili kvartalne rate do primopredaje, a kod NorthernLAND-a kampanjski i do 8 godina. Nema banke, hipoteke ni provjere kreditne sposobnosti.
Cijene su u britanskim funtama (GBP), ponekad u eurima. Lokalna valuta je turska lira, ali se nekretnine i kirije ugovaraju u čvrstoj valuti.
Da. Ugovor o kupovini (ili tapija) daje pravo na boravišnu dozvolu za vas, supružnika i djecu – bez minimalne vrijednosti nekretnine, uz uslov da je stambena i veća od 17 m². Prve tri godine izdaje se na godinu dana, zatim na dvije.
Sarajevo–Istanbul (2 h) i Istanbul–Ercan (1,5 h). Svi letovi na Ercan idu preko Turske. Alternativa je Larnaca na jugu uz prelazak granice (40 min od Long Beacha).
Sjeverni Kipar priznaje samo Turska. Postoje tri vrste tapija; turska tapija i tapije na zemljištu bez ranijih vlasničkih sporova nose najmanji rizik. Naš advokat provjerava porijeklo tapije prije svake rezervacije.
U Grand Sapphire kompleksu postoji hotelsko upravljanje, a za ostale jedinice partneri za najam (oglašavanje, gosti, čišćenje, naplata). Trošak 20–30 % prihoda kod turističkog najma.
Recite nam zašto kupujete – rentu, rast, drugi dom ili boravak – i dobijate investicioni profil, uži izbor destinacija, plan plaćanja i brojke koje možete provjeriti. Bez obaveze.
Javljamo se isti radni dan s prijedlogom termina za konsultaciju.
Podaci su iz navedenih izvora, provjereni u oktobru 2026. Brojke o rastu cijena i prinosima su procjene tržišnih analitičara (ne postoji zvanični indeks cijena za TRNC) i treba ih uzeti kao orijentir. Kurs: 1 £ ≈ 1,17 €.
Pexels (besplatna licenca); renderi i video projekata: NorthernLAND Construction Ltd.