Kuzey Kıbrıs60000£’dan
Long Beach’te stüdyo · 1+1 85.000 £’dan
Akdeniz’in en uygun giriş fiyatları: İskele 700–1.500 €/m², Girne 1.200–2.500 €/m². İspanya ve Portekiz 2–4 kat daha pahalı.
Girne · Long Beach · Gazimağusa · Esentepe
Kuzey Kıbrıs’ta 60.000 £’dan deniz kenarı daireler, 250.000 £’dan villalar. Müteahhit alımı 8 yıla varan taksitle finanse ediyor – banka yok. %6–12 kira getirisi, tüm aile için oturma izni, yaygın İngilizce ve İngiliz hukukuna dayalı sistem. Saraybosna’dan İstanbul üzerinden iki buçuk saat.
Kuzey Kıbrıs, deniz kenarı bir dairenin memleketteki bir stüdyo fiyatına olduğu son Akdeniz köşesi. Ve taksiti müteahhidin kendisinin verdiği yer.
Duygu sizi kıyıya getirir. Rakamlar orada tutar. İşte rakamlar – ve bilmeniz gereken üç risk.
Long Beach’te stüdyo · 1+1 85.000 £’dan
Akdeniz’in en uygun giriş fiyatları: İskele 700–1.500 €/m², Girne 1.200–2.500 €/m². İspanya ve Portekiz 2–4 kat daha pahalı.
yıllık fiyat artışı (2024–2025, analist tahminleri)
Piyasa olgunlaşıyor: alıcılar artık tamamlanmış projeleri ve güçlü müteahhitleri seçiyor – tam da sunduğumuz şey.
brüt kira getirisi
Long Beach’te tatil kiralaması ve Gazimağusa’da öğrenci kiralaması talebi yıl boyu yüksek tutuyor.
doğrudan müteahhitten taksit
NorthernLAND alımı 8 yıla kadar finanse ediyor. Banka yok, ipotek yok, teslime kadar taksitlerde faiz yok.
Ercan Havalimanı yolcusu, Oca–Kas 2025 (+%20,2)
Yeni terminal, yılda 34.000 uçuş, İstanbul ve Ankara’dan direkt uçuşlar.
oturma izni için asgari konut
Asgari değer yok: satış sözleşmesi size, eşinize ve çocuklarınıza oturma hakkı verir.
Kuzey Kıbrıs’ı yalnızca Türkiye tanıyor; uçuşlar İstanbul veya Ankara üzerinden (Ercan – 12 destinasyon, hepsi Türkiye’de). Güneyle mülkiyet ihtilafı gerçek – bu yüzden koçanı dikkatle seçin.
Türk koçanı (1974 öncesi), Eşdeğer ve KKTC Tahsis. Koçan türü fiyatı ve riski belirler – avukatımız ödeme yapmadan önce kontrol eder.
Onlarca proje aynı anda yapılıyor. Getiri ile sorun arasındaki fark, sattığını teslim etmiş müteahhittir – bu yüzden NorthernLAND ile çalışıyoruz (23 yıl, 18 tamamlanmış proje).
Bir hedef seçin – sayfa ona uyan destinasyonları ve projeleri işaretler.
Long Beach’te tatil kiralaması veya Gazimağusa’da öğrenci kiralaması, uzaktan yönetimle.
Yılda %15–25İnşaat aşamasında lansman fiyatından alın, teslimde satın veya tutun.
320 güneşli günYazlar, emeklilik veya uzaktan çalışma için – 320 güneşli gün, İngilizce konuşulur.
asgari yokGayrimenkul yoluyla aile için oturma izni, asgari değer olmadan.
Her kıyı farklı bir yaşam – ve farklı bir getiri – satar. Sizinkini seçin.
Turizm ve iş başkenti · en yüksek fiyatlar, en istikrarlı değer
Eski liman, kale ve dağlar – Kuzey Kıbrıs’ın kalbi.
Hedef: İkinci ev · Uzun dönem kira · Oturma izni
Girne teklifleriAdanın yatırım merkezi · Grand Sapphire · denize 300 m
15 kilometre kumsal ve şehir içinde şehir.
Hedef: Kira · Değer artışı
Long Beach projeleriTarih, liman ve 20.000+ öğrenci · yıl boyu kira
Surlar, Salamis ve yıl boyu yaşayan üniversite şehri.
Hedef: Kira · Oturma izni
Gazimağusa teklifleriGirne’nin doğusunda yaşam tarzı kıyısı · Korineum golf · Casa del Mare
Dağlarla deniz arasında – villalar, golf ve sessizlik.
Hedef: İkinci ev · Değer artışı
Esentepe teklifleriİskele · Long Beach · NorthernLAND
Grand Sapphire Resort (1.630 daire, 27–31 katlı kuleler, otel) ve Grand Sapphire Blu (2.345 daire, casinolu 5 yıldızlı otel, adanın en büyük havuzu 4.000 m² Punta Cana, 27. katta sonsuzluk havuzu, su parkı, plaj kulübü) kendi kira talebini üreten bir kompleks oluşturuyor. Stüdyo 93.900 £’dan, 1+1 123.900 £’dan, %30 peşinat ve 2027 teslime kadar taksit.
Yalnızca sattığını teslim etmiş müteahhitlerle çalışıyoruz. Her yeni ortak aynı kontrolden geçer.
Şu an portföyde: adada 23 yıl ve 18 tamamlanmış projeye sahip NorthernLAND’in güncel projeleri. Portföy diğer incelenmiş müteahhitlerle genişliyor. Destinasyona veya müteahhide göre filtreleyin.
Varsayımları değiştirin ve Kıbrıs’taki dairenizin gerçekte ne getirdiğini görün. Örnektir – kesin rakamlar fizibilite çalışmasıyla gelir.
Varsayımlar: doğrusal değer artışı, endekslenmeyen kira, kira gelir vergisi hariç. Fiyatlar ve ödeme planları müteahhit teklifinden (Ekim 2026) olup değişebilir.
Koçan türü, ruhsatlar, sözleşme tescili ve müteahhidin sicili – Kıbrıs’taki lisanslı avukatımız rezervasyondan önce her şeyi kontrol eder.
Danışmanlık, sözleşme ve teslim kendi dilinizde. Saraybosna’da ekip, Kıbrıs ve İstanbul’da ortaklar.
Oturma izni, kira yönetimi, faturalar ve yeniden satış. Adaya gitmeden mülkiyet.
Hedef, bütçe, vade. Çıktı: yatırım profili ve destinasyon kısa listesi.
Kıbrıs’ta yerinde (seyahati biz düzenliyoruz) veya video ve 360° tur.
3.000–5.000 £ kapora, daire ve fiyat bloke.
Lisanslı avukat: koçan, ruhsatlar, kendi dilinizde sözleşme.
Sözleşme 21 gün içinde Tapu Dairesi’nde tescil edilir – o andan itibaren korunursunuz.
Bakanlar Kurulu (PTP), 3–6 ay; bu arada taksitleri ödersiniz ve oturma izni başvurusu yapabilirsiniz.
Anahtarlar, abonelikler, koçan devri ve isteğe bağlı kira yönetimi.
| Kalem | Tutar | Not |
|---|---|---|
| Pul vergisi | Sözleşmenin %0,5’i | Sözleşme tescilinde ödenir |
| KDV | %5 – yeni konut | İkinci el: KDV yok |
| Koçan devir harcı | %3–9 | Alıcı statüsüne ve mülk sayısına bağlı; bir kaynağa göre ilk alımda %3, diğerine göre yabancılar için %9 – avukat teyit eder |
| Avukat | 1.500–2.500 £ + %16 KDV | İnceleme, sözleşme, tescil, PTP |
| Satın alma izni (PTP) | avukat ücretine dahil | Bakanlar Kurulu, 3–6 ay |
| Elektrik ve su abonelikleri | 1.700–5.500 £ | Mülk büyüklüğüne bağlı |
| Kalem | Tutar | Not |
|---|---|---|
| Emlak vergisi | sembolik | Yılda birkaç on sterlin, m² başına |
| Aidat | Aylık 60–150 £ | Otelli ve havuzlu sitelerde daha yüksek |
| Kira gelir vergisi | statüye bağlı | Avukat/muhasebeci teyit eder |
| Satışta vergi | %2,8 (satıcı) | Gerçek kişiler için stopaj |
Evet. Yabancılar, avukatınızın sözleşme tescilinden sonra başvurduğu Bakanlar Kurulu izniyle (PTP) alım yapar. 2025’ten beri bir yabancı en fazla 3 daire, 3.300 m²’ye kadar arsalı 1 ev veya sitede 2 villa alabilir.
Müteahhit alımı kendisi finanse eder: peşinat (genellikle %30–35), ardından teslime kadar aylık veya üç aylık taksitler; NorthernLAND kampanyalarında 8 yıla kadar. Banka, ipotek ve kredi kontrolü yok.
Fiyatlar İngiliz sterlini (GBP), bazen euro. Yerel para birimi Türk lirası, ancak gayrimenkul ve kiralar döviz üzerinden sözleşmeye bağlanır.
Evet. Satış sözleşmesi (veya koçan) size, eşinize ve çocuklarınıza oturma izni hakkı verir – asgari değer şartı yok; konut olması ve 17 m²’den büyük olması yeterli. İlk üç yıl birer yıllık, sonra ikişer yıllık verilir.
Saraybosna–İstanbul (2 sa) ve İstanbul–Ercan (1,5 sa). Ercan’a tüm uçuşlar Türkiye üzerinden. Alternatif, sınır geçişiyle güneydeki Larnaka (Long Beach’e 40 dk).
Kuzey Kıbrıs’ı yalnızca Türkiye tanıyor. Üç tür koçan var; Türk koçanı ve önceki mülkiyet ihtilafı olmayan arazilerdeki koçanlar en düşük riski taşır. Avukatımız her rezervasyondan önce koçanın kökenini kontrol eder.
Grand Sapphire kompleksinde otel yönetimi var; diğer daireler için kiralama ortaklarımız (ilan, misafir, temizlik, tahsilat). Tatil kiralamasında maliyet gelirin %20–30’u.
Neden aldığınızı söyleyin – kira, değer artışı, ikinci ev veya oturma izni – ve yatırım profili, destinasyon kısa listesi, ödeme planı ve doğrulayabileceğiniz rakamlar alın. Yükümlülük yok.
Aynı iş günü danışmanlık randevusu önerisiyle dönüş yapıyoruz.
Veriler listelenen kaynaklardan olup Ekim 2026’da doğrulanmıştır. Fiyat artışı ve getiri rakamları piyasa analistlerinin tahminleridir (KKTC için resmi fiyat endeksi yoktur) ve yol gösterici kabul edilmelidir. Kur: 1 £ ≈ 1,17 €.
Pexels (ücretsiz lisans); proje görselleri ve videoları: NorthernLAND Construction Ltd.