Türkiye1.76mn
2025 konut satışı (+%13,6)
Viyana ile Dubai arasındaki en likit gayrimenkul piyasası. Satarken alıcı bulursunuz.
İstanbul · Antalya · Alanya · Mersin
Türkiye kıyılarında 165.000 €’dan başlayan daireler. %9’a varan kira getirisi, İstanbul’da bir yılda %33 artan fiyatlar ve 400.000 $’dan tüm aile için vatandaşlık. Saraybosna’dan iki saat uçuş.
Sadece bir yatırım değil. İkinci eviniz, tatiliniz, kira geliriniz ve gelecek planınız – tek bir yerde.
Duygu sizi kıyıya getirir. Rakamlar orada tutar. İşte rakamlar.
2025 konut satışı (+%13,6)
Viyana ile Dubai arasındaki en likit gayrimenkul piyasası. Satarken alıcı bulursunuz.
İstanbul’da fiyat artışı, 2025
İstanbul, Antalya ve Mersin’de m² fiyatları yılda %26–34 arttı (TCMB).
brüt kira getirisi, İstanbul
Mersin ve Antalya’nın bazı ilçelerinde %9–10. Kiralar 2025’te %33 arttı.
İstanbul’da m² başına – Viyana ≈ 6.500 $
Avrupa banliyösü fiyatına deniz kenarında yeni konut.
2025 turist – dünyada 4.
65,2 milyar $ gelir. Kıyı piyasaları bununla yaşar – kiralık daireniz de.
gayrimenkul = Türk vatandaşlığı
Eş ve çocuklar için, 3–6 ayda pasaport, ikamet şartı yok.
Enflasyon %31,5 (Şubat 2026), TL bazında reel fiyatlar düşüyor. Euro/dolar ile düşünün ve döviz bazlı sözleşme isteyin.
Kıyı şehirleri sezonluk kira ve daha yavaş likidite verir; İstanbul daha istikrarlı kiracılık sağlar. Şehri hedef seçer, tersi değil.
Tapu, yapı ruhsatı ve iskân, deprem raporu ve geliştiricinin sicili – bu kontroller olmadan alım yok. Biz sizden önce yapıyoruz.
Bir hedef seçin – sayfa ona uyan şehirleri ve projeleri işaretler.
Yıl boyu veya sezonda kiralanan, uzaktan yönetilen bir daire.
Yılda +%26–34Büyüyen bölgede alın, 3–7 yılda satın – beşinci yıldan sonra vergisiz.
300 güneşli günYazlar, emeklilik veya uzaktan çalışma için – evden 2 saat.
400.000 $’danGayrimenkul yoluyla tüm aile için vatandaşlık veya ikamet.
Her şehir farklı bir yaşam – ve farklı bir getiri – satar. Sizinkini seçin.
Metropol · 16 milyon insan · Avrupa’nın en büyük havalimanı
Hiç uyumayan şehir – ve hiç durmayan piyasa.
Hedef:Kira · Değer artışı · Vatandaşlık
İstanbul’daki projelerTurizm başkenti · 2025’te 7.237 yabancı alıcı
300 güneşli gün. İki saat uzaklıkta Riviera.
Hedef:İkinci ev · Sezonluk kira
Antalya teklifleriYaşam tarzı destinasyonu · kendi Gazipaşa havalimanı
Turkuaz deniz, şehrin üstünde kale ve huzur.
Hedef:İkinci ev · Sermaye koruma
Alanya teklifleriYükselen piyasa · yeni Çukurova havalimanı (2024)
Kalabalıksız Akdeniz. En düşük fiyat, en yüksek getiri.
Hedef:Kira · Değer artışı
Mersin teklifleriBüyükçekmece · İstanbul
Avrupa şehirlerinden ilham alan 8 meydanlı marina – Saraybosna ve Vijećnica’sı dahil – 1.000 yat yeri, alışveriş merkezi, restoranlar ve otel. Aria Blue ve Aria Marin’den birkaç dakika yürüme. Buradan İDO katamaranı tek bir trafik ışığı görmeden 30 dakikada İstanbul merkezine ulaşır.
Portföydeki her proje 8 kriterden geçti: tapu, ruhsatlar, deprem güvenliği, geliştirici, konum, fiyat, gelir ve çıkış. Rapor talep üzerine gönderilir.
Varsayımları değiştirin ve deniz kenarındaki dairenizin gerçekte ne getirdiğini görün. Örnektir – kesin rakamlar fizibilite çalışmasıyla gelir.
Varsayımlar: doğrusal değer artışı, endekslenmeyen kira, kira gelir vergisi hariç (tutara bağlı; 2026 istisnası 58.000 TL’ye kadar).
Her projede sekiz kriter, bağımsız ekspertiz ve hukuki inceleme – tek bir euro ödemeden önce.
Danışmanlık, sözleşme ve teslim kendi dilinizde. Saraybosna ve İstanbul’da ekip, Antalya ve Mersin’de ortaklar.
Kira yönetimi, faturalar, sigorta ve yeniden satış. Türkiye’ye gitmeden mülkiyet.
Hedefiniz, bütçeniz, vadeniz ve risk toleransınız. Çıktı: yatırım profili.
Profile uyan 2–3 proje, fizibilite çalışmasıyla.
Türkiye’de yerinde veya video ile; geliştiriciyle görüşme.
Kapora, fiyat ve dairenin bloke edilmesi.
Tapu, ruhsatlar, bağımsız ekspertiz, kendi dilinizde satış sözleşmesi.
Mülkiyetin tescili – siz veya vekiliniz.
Anahtarlar, DASK sigortası, isteğe bağlı kira yönetimi.
| Kalem | Tutar | Not |
|---|---|---|
| Tapu harcı | Değerin %4’ü | Yasal olarak %2 + %2, uygulamada çoğunlukla alıcı öder |
| Yeni konutta KDV | %1 / %10 / %20 | Yabancı alıcılar: dövizle ödeme ve 1 yıl elde tutma şartıyla ilk alımda istisna |
| Noter, tercüme, vekâlet | 300–800 € | Belge sayısına bağlı |
| Bağımsız ekspertiz | 150–300 € | Yabancılar için zorunlu |
| DASK deprem sigortası | 50–150 €/yıl | Zorunlu |
| Aracılık ücreti | Yeni konutta %0 | Geliştirici öder |
| Kalem | Tutar | Not |
|---|---|---|
| Emlak vergisi | Değerin %0,2’si | Büyükşehir belediyeleri (İstanbul, Antalya, Mersin) |
| Aidat | Aylık 1–4 €/m² | Havuzlu ve güvenlikli sitelerde daha yüksek |
| Kira gelir vergisi | %15–40 | Artan oranlı; 58.000 TL’ye kadar istisna (2026) |
| Değer artış kazancı vergisi | 5 yıl sonra %0 | 5 yıl içinde satış vergiye tabi |
Evet. Bosna ve bölgeden gerçek kişiler vergi numarası ve ekspertizle, özel izin olmadan alım yapar. Kısıtlamalar yalnızca askeri bölgeler ve tarım arazileri için geçerlidir.
Yeni konutlarda fiyat genellikle euro veya dolar, ödeme banka havalesiyle. Temsil ettiğimiz geliştiricilerde taksit planları (peşinat + 12–24 ay) yaygındır.
Evet; toplam ekspertiz değeri en az 400.000 $ olan, banka üzerinden ödenen ve 3 yıl satılmama şerhi konulan gayrimenkul(ler) ile. Eş ve 18 yaş altı çocuklar dahildir.
İstanbul ve Antalya’daki ortaklarımızla kira yönetimi sunuyoruz: ilan, kiracı seçimi, tahsilat, bakım. Maliyet kiranın %8–15’i.
Rezervasyondan tapu tesciline: hazır dairelerde 2–6 hafta. Vatandaşlık: tescilden sonra 3–6 ay.
İç piyasada (cironun %99’u) veya yabancılara yeniden satışla; yeniden satışı da biz yapıyoruz. 5 yıl sonra satış değer artış kazancı vergisinden muaftır.
Veriler aşağıda listelenen resmi ve ikincil kaynaklardan olup Ekim 2026’da doğrulanmıştır. Getiriler aksi belirtilmedikçe brüttür (yıllık kira / fiyat). Kur: 1 $ = 42,2 TL (2025 Ç4).
Pexels (ücretsiz lisans) – yazarlar data/media.js’de; Aria Blue / Aria Marin görselleri ve videoları: Asil İnşaat / MM Real Estate.
Neden aldığınızı söyleyin – kira, değer artışı, ikinci ev veya pasaport – ve yatırım profili, şehir kısa listesi ve doğrulayabileceğiniz rakamlar alın. Yükümlülük yok.
Aynı iş günü danışmanlık randevusu önerisiyle dönüş yapıyoruz.