Türkiye1.76mil.
prodatih stanova u 2025. (+13,6 %)
Najlikvidnije tržište nekretnina između Beča i Dubaija. Kad budete prodavali – imate kome.
Istanbul · Antalya · Alanya · Mersin
Stanovi uz obalu Turske od 165.000 €. Prinos od najma do 9 %, cijene koje su u Istanbulu porasle 33 % za godinu, i državljanstvo za cijelu porodicu od 400.000 $. Dva sata leta od Sarajeva.
Nije samo investicija. To je vaš drugi dom, vaš odmor, vaša renta i vaš plan za budućnost – na jednom mjestu.
Emocija vas dovede na obalu. Brojke vas zadrže. Evo brojki.
prodatih stanova u 2025. (+13,6 %)
Najlikvidnije tržište nekretnina između Beča i Dubaija. Kad budete prodavali – imate kome.
rast cijena u Istanbulu, 2025.
Cijene po m² u Istanbulu, Antalyi i Mersinu rasle su 26–34 % godišnje (CBRT).
bruto prinos od najma, Istanbul
Do 9–10 % u četvrtima Mersina i Antalye. Kirije rasle 33 % u 2025.
po m² u Istanbulu – Beč ≈ 6.500 $
Novogradnja uz more po cijeni periferije evropskih gradova.
turista u 2025. – 4. zemlja svijeta
65,2 milijarde $ prihoda. Obalna tržišta žive od toga – i vaš stan za najam također.
nekretnina = tursko državljanstvo
Za supružnika i djecu, pasoš za 3–6 mjeseci, bez obaveze boravka.
Inflacija je 31,5 % (feb. 2026), realne cijene u lirama padaju. Računajte u eurima/dolarima i tražite ugovore u čvrstoj valuti.
Obalni gradovi daju sezonsku rentu i sporiju likvidnost; Istanbul daje stabilniji najam. Namjera određuje grad, ne obrnuto.
Tapu, građevinska i upotrebna dozvola, seizmički izvještaj i reputacija investitora – bez tih provjera nema kupovine. Mi ih radimo prije vas.
Odaberite cilj – sajt će vam označiti gradove i projekte koji mu odgovaraju.
Stan koji se izdaje cijele godine ili u sezoni, s upravljanjem na daljinu.
+26–34 % godišnjeKupujem u zoni koja raste i prodajem za 3–7 godina uz kapitalnu dobit bez poreza.
300 sunčanih danaMjesto za ljeto, penziju ili rad na daljinu – 2 sata leta od kuće.
od 400.000 $Državljanstvo ili boravak za cijelu porodicu kroz nekretninu.
Svaki grad prodaje drugačiji život – i drugačiji prinos. Izaberite svoj.
Metropola · 16 miliona ljudi · najveći aerodrom Evrope
Grad koji nikad ne spava – i tržište koje nikad ne staje.
Cilj: Renta · Rast vrijednosti · Državljanstvo
Projekti u IstanbuluTuristička prijestolnica · 7.237 stranih kupaca u 2025.
300 sunčanih dana. Riviera na dva sata leta.
Cilj: Drugi dom · Sezonska renta
Ponuda za AntalyuLifestyle destinacija · vlastiti aerodrom Gazipaşa
Tirkizno more, tvrđava iznad grada i mir.
Cilj: Drugi dom · Očuvanje kapitala
Ponuda za AlanyuRastuće tržište · novi aerodrom Çukurova (2024)
Mediteran bez gužve. Najniža cijena, najviši prinos.
Cilj: Renta · Rast vrijednosti
Ponuda za MersinBüyükçekmece · Istanbul
Marina s 8 trgova inspiriranih evropskim gradovima – uključujući Sarajevo i njegovu Vijećnicu – 1.000 vezova, šoping centar, restorani i hotel. Nekoliko minuta hoda od Aria Blue i Aria Marin. Odavde IDO katamaran vozi do centra Istanbula za 30 minuta, bez ijednog semafora.
Svaki projekat u ponudi prošao je 8 kriterija: tapu, dozvole, seizmička sigurnost, investitor, lokacija, cijena, prihod i izlaz. Izvještaj šaljemo na upit.
Promijenite pretpostavke i vidite šta vaš stan uz more zaista donosi. Ilustrativno – tačne brojke dobijate u studiji isplativosti.
Pretpostavke: linearni rast vrijednosti, kirija bez indeksacije, bez poreza na dohodak od najma (ovisi o iznosu; u 2026. izuzeće do 58.000 TL).
Osam kriterija na svakom projektu, nezavisna procjena i pravni pregled dokumenata – prije nego uplatite i jedan euro.
Konsultacija, ugovor i primopredaja na bosanskom. Tim u Sarajevu i Istanbulu, partneri u Antalyi i Mersinu.
Upravljanje najmom, plaćanje računa, osiguranje i reprodaja. Vlasništvo bez odlaska u Tursku.
Vaš cilj, budžet, horizont i tolerancija rizika. Rezultat: investicioni profil.
2–3 projekta koji odgovaraju profilu, sa studijom isplativosti.
Uživo u Turskoj ili video-prezentacija; sastanak s developerom.
Rezervacioni depozit, blokiranje cijene i jedinice.
Tapu, dozvole, nezavisna procjena, kupoprodajni ugovor na vašem jeziku.
Upis vlasništva u zemljišne knjige – vi ili punomoćnik.
Ključevi, DASK osiguranje, po želji upravljanje najmom.
| Stavka | Iznos | Napomena |
|---|---|---|
| Taksa za prenos (tapu) | 4 % vrijednosti | Zakonski 2 % + 2 %, u praksi često plaća kupac |
| PDV na novogradnju | 1 % / 10 % / 20 % | Strani kupci: izuzeće pri prvoj kupovini uz plaćanje u devizama i držanje 1 godinu |
| Notar, prevod, punomoć | 300–800 € | Zavisi od broja dokumenata |
| Nezavisna procjena (ekspertiza) | 150–300 € | Obavezna za strance |
| DASK osiguranje od potresa | 50–150 €/god. | Obavezno |
| Agencijska provizija | 0 % kod novogradnje | Plaća developer |
| Stavka | Iznos | Napomena |
|---|---|---|
| Porez na nekretninu | 0,2 % vrijednosti | Metropolitanske općine (Istanbul, Antalya, Mersin) |
| Održavanje (aidat) | 1–4 €/m² mjesečno | Kompleksi s bazenom i obezbjeđenjem – više |
| Porez na dohodak od najma | 15–40 % | Progresivno; izuzeće do 58.000 TL (2026.) |
| Porez na kapitalnu dobit | 0 % nakon 5 godina | Prodaja unutar 5 godina – oporezivo |
Da. Fizička lica iz BiH i regije kupuju bez posebnih dozvola, uz poreski broj i procjenu nekretnine. Ograničenja postoje samo u vojnim zonama i za poljoprivredno zemljište.
Kod novogradnje cijena je obično u eurima ili dolarima, plaćanje bankovnim transferom. Planovi na rate (avans + 12–24 mjeseca) su uobičajeni kod investitora koje zastupamo.
Da, uz nekretninu (ili više njih) procijenjene vrijednosti najmanje 400.000 $, plaćenu preko banke i uz zabilježbu o neprodaji 3 godine. Supružnik i djeca do 18 godina su uključeni.
Nudimo upravljanje najmom kroz partnere u Istanbulu i Antalyi: oglašavanje, selekcija stanara, naplata, održavanje. Trošak 8–15 % kirije.
Od rezervacije do upisa u tapu: 2–6 sedmica kod gotovih jedinica. Državljanstvo: 3–6 mjeseci nakon upisa.
Kroz preprodaju na domaćem tržištu (koje čini 99 % prometa) ili strancima; mi radimo i reprodaju. Prodaja nakon 5 godina je oslobođena poreza na kapitalnu dobit.
Podaci su iz zvaničnih i sekundarnih izvora navedenih ispod, provjereni u oktobru 2026. Prinosi su bruto (godišnja kirija / cijena), osim gdje je navedeno. Kursevi: 1 $ = 42,2 TL (Q4 2025).
Pexels (besplatna licenca) – autori navedeni u data/media.js; Aria Blue / Aria Marin renderi i video: Asil İnşaat / MM Real Estate.
Recite nam zašto kupujete – rentu, rast, drugi dom ili pasoš – i dobijate investicioni profil, uži izbor gradova i brojke koje možete provjeriti. Bez obaveze.
Javljamo se isti radni dan s prijedlogom termina za konsultaciju.