Vodič za investitore za nekretnine
__wf_rezervirano_nasledstvo

Bosna i Hercegovina

Ujedinjeno Kraljevstvo
Turska
Crna Gora
Bosna i Hercegovina
Španija
Odaberite tržište
Hvala vam! Vaša prijava je primljena!
Ups! Nešto je pošlo po zlu prilikom slanja obrasca.
__wf_rezervirano_nasledstvo

Bosna i Hercegovina

Očekivanja

Bosna i Hercegovina ulazi u 2026. godinu sa umjereno pozitivnim makroekonomskim izgledima. Najnovije dostupne institucionalne procjene ukazuju na rast BDP-a od 2,4% do 2,7% u 2025. godini, dok se u 2026. godini očekuje dodatno jačanje rasta prema nivou od oko 3,1%. Glavni oslonac tog rasta ostaju veći realni prihodi, lična potrošnja i investicije, dok vanjska potražnja i dalje predstavlja ograničavajući faktor.

Inflacija je značajno usporila tokom 2024. godine, ali su se cjenovni pritisci ponovo pojačali u 2025, posebno kroz rast cijena hrane i komunalnih usluga. U narednom periodu očekuje se postepena stabilizacija inflacijskog okruženja, pri čemu anketa Centralne banke Bosne i Hercegovine iz decembra 2025. pokazuje očekivanu inflaciju od 3,2% u 2026. i 2,8% u 2027. godini.

Za investitore, ključna vrijednost tržišta Bosne i Hercegovine ogleda se u stabilnom monetarnom okviru zasnovanom na valutnom odboru, uz snažan oslonac na domaću potražnju. Uz postepeno usklađivanje sa EU standardima i reformske procese, tržište zadržava potencijal za daljnje jačanje investicijskog povjerenja i dugoročnog rasta.

Izvori:

World Bank, Western Balkans Regular Economic Report No. 28 (Fall 2025); IMF, 2025 Article IV Consultation with Bosnia and Herzegovina;

Central Bank of Bosnia and Herzegovina, Inflation Expectations Survey (December 2025).

IMF (2024),

Kraljevski institut ovlaštenih geodeta (2024),

Svjetska banka (2024),

Centralna banka BiH (2024),

Agencija za statistiku BiH (2024)

Kalulacija vrijednosti novca

2024.2025.2026.2027.
Vrijednost novca0000
Bankovna štednja0000
Vrijednost ulaganja u nekretnine0000
{ "2024": { "1": 1.0092, "2": 1.0092, "3": 1.0092, "4": 1.0092, "5": 1.0092, "6": 1.0092, "7": 1.0092, "8": 1.0092, "9": 1.0092, "10": 1.0092, "11": 1.0092, "12": 1.0092, "total": 1.1099 }, "2025": { "1": 1.0081, "2": 1.0081, "3": 1.0081, "4": 1.0081, "5": 1.0081, "6": 1.0081, "7": 1.0081, "8": 1.0081, "9": 1.0081, "10": 1.0081, "11": 1.0081, "12": 1.0081, "total": 1.0969 }, "2026": { "1": 1.0146, "2": 1.0146, "3": 1.0146, "4": 1.0146, "5": 1.0146, "6": 1.0146, "7": 1.0146, "8": 1.0146, "9": 1.0146, "10": 1.0146, "11": 1.0146, "12": 1.0146, "total": 1.1751 }, "2027": { "1": 1.0192, "2": 1.0192, "3": 1.0192, "4": 1.0192, "5": 1.0192, "6": 1.0192, "7": 1.0192, "8": 1.0192, "9": 1.0192, "10": 1.0192, "11": 1.0192, "12": 1.0192, "total": 1.2301 } }

Inflacija

Kao što je već poznato, najveća inflacija zabilježena je 2022. godine. U skladu sa zvaničnim podacima i ekonomskim trendovima, predviđa se da će u narednom periodu inflacija u BiH imati blagi pad na godišnjoj osnovi.

Year Inflation
2010 2.12%
2011 3.99%
2012 2.05%
2013 -0.09%
2014 -0.90%
2015 -1.02%
2016 -1.58%
2017 0.81%
2018 1.42%
2019 0.56%
2020 -1.05%
2021 2.00%
2022 14.04%
2023 5.49%
2024 2.99%
2025 2.69%
2026 2.51%
2027 2.01%

Izvori:

Centralna banka BiH (2024) Godišnji Bilten, www.cbba.ba

Agencija za statistiku BiH (2024) Opći pokazatelji, www.bhas.gov.ba

Uvoz/izvoz

BiH već nekoliko godina bilježi značajan porast deficita u prometu roba i usluga, a predviđa se da se ti parametri neće značajno promijeniti u narednom periodu.

in 000. Export Import
2020 Q1 1,478,939 2,134,226
Q2 1,746,383 2,388,525
Q3 1,914,354 2,530,846
Q4 1,664,140 2,366,714
2021 Q1 1,486,256 2,195,658
Q2 1,823,839 2,490,150
Q3 1,888,105 2,478,485
Q4 1,635,774 2,378,725
2022 Q1 1,448,363 2,094,580
Q2 1,226,836 1,804,528
Q3 1,468,415 2,121,734
Q4 1,589,640 2,223,816
2023 Q1 1,640,125 2,132,522
Q2 1,903,639 2,512,229
Q3 2,255,459 2,817,018
Q4 2,361,262 3,010,801
2024 Q1 1,640,125 2,132,522
Q2 1,903,639 2,512,229
Q3 2,255,459 2,817,018
Q4 2,361,262 3,010,801
2025 Q1 1,640,125 2,132,522
Q2 1,903,639 2,512,229
Q3 2,255,459 2,817,018
Q4 2,361,262 3,010,801

Valuta: EUR

Vrijednosti: u .000

Izvori:

Centralna banka BiH (2024) Godišnji Bilten, www.cbba.ba

Agencija za statistiku BiH (2024) Opći pokazatelji, www.bhas.gov.ba

BDP

Stagnacija bruto domaćeg proizvoda, bruto investicija i potrošnje stanovništva bilježi se dugi niz godina.

in 000. Consumption Gross Investments GDP
2019 12,326,910 4,188,240 17,191,112
2020 12,607,370 4,454,260 17,665,899
2021 12,198,293 4,081,155 17,109,124
2022 12,943,358 4,259,797 18,322,966
2023 14,455,858 5,109,732 20,488,838
2024 16,779,604 5,931,109 23,782,371

Valuta: EUR

Vrijednosti: u .000

Izvori:

Centralna banka BiH (2024) Godišnji Bilten, www.cbba.ba

Agencija za statistiku BiH (2024) Opći pokazatelji, www.bhas.gov.ba

Kredit

Kao rezultat svoje analize u februaru 2023. godine, agencija Standard & Poor's potvrdila je suvereni kreditni rejting Bosne i Hercegovine “B+ sa stabilnim izgledima”. U julu 2022. godine agencija Moody's Investors Service potvrdila je suvereni kreditni rejting Bosne i Hercegovine “B3 sa stabilnim izgledima”.

Agency Moody's Investors Service
Rating Date Activity
B3 / stable 22.7.2022. confirmed rating
Agency Standard & Poor's
Rating Date Activity
B+ / stable 4.8.2023. confirmed rating

Izvori:

Centralna banka BiH (2024) Godišnji Bilten, www.cbba.ba

Izgradnja

Cijena građevinskih radova po m2 u 2022. godini bila je nešto niža u odnosu na 2021. godinu. Ipak, 2023. godine zabilježen je porast građevinske cijene po m2.

Year 2021 2022 2023 2024
Price per m2 - Residential 808 793 1,026 1,089
Total constructed (m2) 88,371 76,306 79,358 84,913
Total Value in EUR 71,442,647 60,522,353 81,456,225 92,500,361

Valuta: EUR

Izvori:

Federalni zavod za statistiku (2024), https://fzs.ba/

Republički zavod za statistiku (2024), https://www.rzs.rs.ba/

Turizam

Iz godine u godinu bilježi se porast noćenja/dolazaka turista u BiH. Tako je 2023. godine zabilježen rast od gotovo 40% u odnosu na 2022. godinu.

Tourist overnights
2021 286,555
Hotels 274,973
Resorts 10,416
Camps 1,166
2022 797,639
Hotels 769,816
Resorts 20,148
Camps 7,675
2023 1,185,115
Hotels 1,133,942
Resorts 39,848
Camps 11,325
2024 1,238,445
Hotels 1,184,969
Resorts 41,641
Camps 11,835
2025 1,387,059
Hotels 1,327,166
Resorts 46,638
Camps 13,255

Valuta: EUR

Izvori:

Agencija za statistiku u BiH (2024)

Kamatne stope - štednja

Još uvijek imamo vrlo niske kamatne stope na depozite (štednju) u Bosni i Hercegovini.

Period Deposits - 1 year Deposits - over 1 year
Q1-2022 0.30% 1.20%
Q2-2022 0.35% 1.10%
Q3-2022 0.48% 1.43%
Q4-2022 0.40% 1.73%
Q1-2023 0.50% 1.70%
Q2-2023 0.62% 1.80%
Q3-2023 0.60% 1.80%
Q4-2023 0.60% 1.75%
Q1-2024 0.60% 1.80%
Q2-2024 0.60% 1.80%
Q3-2024 0.60% 1.80%
Q4-2024 0.60% 1.80%
Q1-2025 0.60% 1.80%
Q2-2025 0.60% 1.80%
Q3-2025 0.60% 1.80%
Q4-2025 0.60% 1.80%

Izvori:

Centralna banka Bosne i Hercegovine (2024)

Kamatne stope - Krediti

Kamatne stope na kredite bile su prilično stabilne u posljednjem vremenskom periodu.

Period Loans - Fixed Interest Rates Loans - Variable Interest Rates
Q1-2021 3.50% 3.30%
Q2-2021 3.40% 3.30%
Q3-2021 3.45% 3.25%
Q4-2021 2.40% 3.00%
Q1-2022 2.90% 3.00%
Q2-2022 2.70% 3.30%
Q3-2022 3.30% 3.80%
Q4-2022 4.20% 4.25%
Q1-2023 4.30% 4.80%
Q2-2023 4.00% 4.50%
Q3-2023 4.00% 4.50%
Q4-2023 4.00% 4.60%
Q1-2024 4.00% 4.60%
Q2-2024 4.00% 4.70%
Q3-2024 4.00% 4.70%
Q4-2024 4.10% 4.80%
Q1-2025 4.10% 4.90%
Q2-2025 4.20% 4.90%
Q3-2025 4.20% 4.90%
Q4-2025 4.20% 4.90%

Izvori:

Centralna banka Bosne i Hercegovine (2024)