Vodič za investitore za nekretnine
__wf_rezervirano_nasledstvo

Španija

Ujedinjeno Kraljevstvo
Turska
Crna Gora
Bosna i Hercegovina
Španija
Odaberite tržište
Hvala vam! Vaša prijava je primljena!
Ups! Nešto je pošlo po zlu prilikom slanja obrasca.
__wf_rezervirano_nasledstvo

Španija

Očekivanja

Španija ulazi u 2026. godinu sa jednim od snažnijih makroekonomskih profila među većim ekonomijama eurozone. Najnovije procjene za 2025. godinu smještaju rast BDP-a u raspon od 2,5% do 2,9%, dok se u 2026. godini očekuje postepeno usporavanje na približno 1,8% do 2,3%. Glavni pokretač rasta ostaje domaća potražnja, uz podršku stabilnog tržišta rada, rasta realnih plata, lične potrošnje i investicija. Istovremeno, slabija vanjska potražnja i postepena normalizacija turističkog sektora predstavljaju ključne faktore koji utiču na kratkoročne izglede.

Inflacija se u 2026. godini kreće u stabilnijem rasponu u odnosu na prethodni period. Procjene Evropske komisije i OECD-a ukazuju na nivo od oko 2,0% do 2,3%, što signalizira smirivanje cjenovnih pritisaka. Ipak, energenti i širi geopolitički faktori i dalje imaju značajnu ulogu u formiranju inflacijskih kretanja.

Za investitore, Španija se izdvaja kombinacijom makroekonomske stabilnosti, snažne domaće tražnje i kontinuiranog investicionog momentuma. Dodatnu podršku tržištu daju povoljniji uslovi finansiranja, realizacija investicija kroz evropske fondove te rast koji i dalje nadmašuje prosjek eurozone, čime se Španija pozicionira kao jedno od atraktivnijih tržišta za srednjoročne i dugoročne investicione odluke.

Izvori:

https://www.bbvaresearch.com/en/publicaciones/spanish-economic-outlook-november-2023/

https://www.oecd.org/economy/spain-economic-snapshot/

https://www.focus-economics.com/countries/spain/

Univerzitet Bocconi

Kalulacija vrijednosti novca

2024.2025.2026.2027.
Vrijednost novca0000
Bankovna štednja0000
Vrijednost ulaganja u nekretnine0000
{ "2024": { "1": 1.0092, "2": 1.0092, "3": 1.0092, "4": 1.0092, "5": 1.0092, "6": 1.0092, "7": 1.0092, "8": 1.0092, "9": 1.0092, "10": 1.0092, "11": 1.0092, "12": 1.0092, "total": 1.1099 }, "2025": { "1": 1.0081, "2": 1.0081, "3": 1.0081, "4": 1.0081, "5": 1.0081, "6": 1.0081, "7": 1.0081, "8": 1.0081, "9": 1.0081, "10": 1.0081, "11": 1.0081, "12": 1.0081, "total": 1.0969 }, "2026": { "1": 1.0146, "2": 1.0146, "3": 1.0146, "4": 1.0146, "5": 1.0146, "6": 1.0146, "7": 1.0146, "8": 1.0146, "9": 1.0146, "10": 1.0146, "11": 1.0146, "12": 1.0146, "total": 1.1751 }, "2027": { "1": 1.0192, "2": 1.0192, "3": 1.0192, "4": 1.0192, "5": 1.0192, "6": 1.0192, "7": 1.0192, "8": 1.0192, "9": 1.0192, "10": 1.0192, "11": 1.0192, "12": 1.0192, "total": 1.2301 } }

Inflacija

Najveća inflacija zabilježena je 2022. godine. U skladu sa zvaničnim podacima i ekonomskim trendovima, predviđa se da će u narednom periodu inflacija u Španiji imati blagi godišnji pad.

2010 2.04%
2011 3.05%
2012 2.44%
2013 1.53%
2014 -0.19%
2015 -0.63%
2016 -0.34%
2017 2.04%
2018 1.74%
2019 0.78%
2020 -0.34%
2021 3.01%
2022 8.32%
2023 3.49%
2024 3.93%
2025 2.06%
2026 1.76%
2027 1.70%

Izvori:

Svjetska banka (2024)

Uvoz/izvoz

Najveći izvoz Španije su automobili (33,6 milijardi eura), rafinirana nafta (17,2 milijardi eura), pakirani lijekovi (12,7 milijardi eura), motorna vozila; dijelovi i pribor (8701 do 8705€) (10,6 milijardi eura) i vakcine, krv, antiserumi, toksini i kulture (7,57 milijardi eura), izvozi uglavnom u Francusku (65.2 milijardi eura), Njemačku (€39.2 milijardi), Portugal (€34.B)), Italija (32,1 milijarda eura) i Ujedinjeno Kraljevstvo (22,6 milijardi eura).

in 000. Export Import
2020 Q1 57,422,814 63,705,536
Q2 89,005,362 69,772,730
Q3 68,907,377 87,974,312
Q4 71,778,518 81,907,118
2021 Q1 90,058,459 97,993,758
Q2 75,649,106 94,074,008
Q3 86,456,121 90,154,257
Q4 108,070,151 109,753,009
2022 Q1 70,261,771 105,600,053
Q2 105,392,656 110,191,359
Q3 85,875,497 128,556,586
Q4 89,778,929 114,782,666
2023 Q1 70,369,640 81,556,850
Q2 73,568,260 92,194,700
Q3 83,164,120 99,286,600
Q4 76,766,880 81,556,850
2024 Q1 73,888,122 85,634,693
Q2 77,246,673 96,804,435
Q3 87,322,326 104,250,930
Q4 80,605,224 85,634,693
2025 Q1 77,582,528 89,916,427
Q2 81,109,007 101,644,657
Q3 91,688,442 109,463,477
Q4 84,635,485 89,916,427

Valuta: EUR

Vrijednosti: u .000

Izvori:

Svjetska banka (2024)

BDP

Zabilježen je blagi porast BDP-a, dok su bruto investicije u trajnom padu. Potrošnja stanovništva iznosi oko 1,1 milijardi eura.

in 000. Consumption Investments GDP
2020 919,705,600 247,413,760 1,177,600,000
2021 1,032,516,000 309,888,200 1,334,000,000
2022 1,009,847,200 296,160,880 1,306,400,000
2023 1,100,350,000 285,485,200 1,315,600,000
2024 1,137,761,900 295,191,697 1,360,330,400
2025 1,176,445,805 305,228,214 1,406,581,634

Valuta: EUR

Vrijednosti: u .000

Izvori:

Svjetska banka (2024)

Kredit

Kao rezultat svoje analize u martu 2022., agencija Standard & Poor's potvrdila je španski kreditni rejting A sa stabilnim izgledima. U martu 2024. Moody's Investors Service potvrdila je kreditni rejting Španije od “Baa1 s pozitivnim izgledima”.

Agency Moody's Investors Service
Rating Date Activity
Baa1 / positive 3/15/2024 Confirmed Rating
Agency Standard & Poor's
Rating Date Activity
A / Stable 3/15/2022 Confirmed Rating

Izvori:

https://tradingeconomics.com/spain/rating

Izgradnja

Year 2022 2023 2024 2025
Price per m2 - Residential 2,900 3,140 3,260 3,330
Price per m2 - Hotels 3,600 3,718 3,845 3,890
Price per m2 - Office Buildings 2,830 2,865 3,015 3,110
Price per m2 - Industrial Buildings 2,200 2,300 2,480 2,490

Valuta: EUR

Izvori:

Nacionalni institut za statistiku Španije

Turizam

Tourist overnights
2021 32,609,438
Hotels 31,142,013
Resorts 978,283
Camps 489,142
2022 49,461,995
Hotels 47,236,205
Resorts 1,483,860
Camps 741,930
2023 104,350,200
Hotels 99,654,441
Resorts 3,130,506
Camps 1,565,253
2024 106,382,550
Hotels 101,345,800
Resorts 3,256,320
Camps 1,780,430
2025 107,747,230
Hotels 102,356,300
Resorts 3,478,500
Camps 1,912,430

Valuta: EUR

Izvori:

https://www.spain.info/en/

https://www.statista.com/outlook/mmo/travel-tourism/spain#:~:text=Spain's%20Travel%20%26%20Tourism%20market%20is,%2D2028)%20of%203.11%25.

Kamatne stope - štednja

Period Deposits - 1 year Deposits - over 1 year
Q1-2022 0.33% 1.37%
Q2-2022 0.41% 1.38%
Q3-2022 0.42% 1.37%
Q4-2022 0.42% 1.44%
Q1-2023 0.44% 1.50%
Q2-2023 0.43% 1.48%
Q3-2023 0.45% 1.60%
Q4-2023 0.40% 1.45%
Q1-2024 0.44% 1.50%
Q2-2024 0.43% 1.45%
Q3-2024 0.45% 1.50%
Q4-2024 0.40% 1.46%
Q1-2025 0.40% 1.45%
Q2-2025 0.45% 1.45%
Q3-2025 0.44% 1.48%
Q4-2025 0.50% 1.52%

Izvori:

Banka Španije - https://www.bde.es/wbe/en/

Kamatne stope - Krediti

Period Loans - Fixed Interest Rate Loans - Variable Interest Rates
Q1-2021 4.20% 4.10%
Q2-2021 4.20% 4.10%
Q3-2021 4.35% 4.10%
Q4-2021 4.20% 4.30%
Q1-2022 4.44% 4.50%
Q2-2022 4.40% 4.45%
Q3-2022 4.40% 4.45%
Q4-2022 4.70% 4.70%
Q1-2023 4.80% 5.00%
Q2-2023 4.80% 5.10%
Q3-2023 4.90% 5.10%
Q4-2023 4.80% 5.10%

Izvori:

Banka Španije - https://www.bde.es/wbe/en/