MM Real EstateŠpanija
BSENTR
+387 61 551 771Besplatna konsultacija

Costa del Sol · Costa Blanca · Costa Cálida · Barcelona

Sunce, euro i pravna sigurnost Evropske unije. Investicija koju razumijete.

Stanovi uz Mediteran od 205.000 €, kuće s bazenom od 370.000 €. Cijene u Španiji rasle su 12,9 % u 2025., strani kupci čine rekordnih 16 % tržišta, a 96,8 miliona turista puni vaš stan za najam. Kupujete u EU, u eurima, uz hipoteku za nerezidente – i uz naš tim na terenu koji godišnje vodi više od 1.500 kupaca do ključeva. Bez vize za građane BiH do 90 dana.

Zatražite besplatnu konsultacijuPogledajte destinacije

Zamislite jutro na terasi iznad Mediterana – i ručak u Marbelli, Alicanteu ili Barceloni.

Španija je zemlja u kojoj stranci kupuju već 60 godina – jer sve funkcioniše: pravo, banke, aerodromi, bolnice. I jer sunce ne prestaje.

Zašto baš Španija – i zašto baš sada

Emocija vas dovede na obalu. Brojke vas zadrže. Evo brojki – i tri stvari koje morate znati prije kupovine.

713hilj.

prodatih stanova u 2025. (+11,4 %) – INE

Najlikvidnije tržište Mediterana. Strani kupci čine rekordnih 16 % kupovina (Q2 2026): kad prodajete, kupac postoji.

+12.9%

rast cijena u 2025. (INE), +15 % Alicante i Murcia

Španija gradi 130.000 stanova godišnje manje nego što treba (manjak 730.000). Oskudica drži cijene – i vaš kapital.

5–7%

bruto prinos od najma (Barcelona 7,4 %, Murcia 6,1 %)

Dugoročni najam u gradovima, turistički najam na obali – 96,8 miliona turista i 134,7 milijardi € potrošnje u 2025.

2.96%

prosječna kamata na hipoteku (jun 2026)

Nerezidenti dobijaju 60–70 % finansiranja od španskih banaka. Poluga koju Turska i Kipar ne nude.

96.8mil.

turista u 2025. – druga najposjećenija zemlja svijeta

Katalonija 20 mil., Baleari i Kanari po 15,7 mil. Costa del Sol: 320 sunčanih dana.

90dana

bez vize za građane BiH (Schengen, 90/180)

Kupovina ne daje boravak (Golden Visa ukinuta u aprilu 2025.), ali Non-Lucrative viza od 2.400 €/mj prihoda daje rezidenciju za cijelu porodicu.

Tri stvari koje vam u prodaji niko ne kaže. Mi kažemo.

Troškovi kupovine 10–14 %

Porez na prenos 7–10 % (preprodaja) ili PDV 10 % + taksa 1,2–1,5 % (novogradnja), notar, registar, advokat. U Španiji se budžetira cijena + 12 %. Mi to računamo prije nego rezervišete.

Turistički najam je regulisan

Od jula 2025. svaki turistički najam treba državni registracioni broj; od aprila 2025. zgrada može zabraniti nove turističke stanove (60 % glasova); Barcelona ukida licence do 2028., Málaga ima moratorij u 43 kvarta. Za rentu birajte nekretninu s licencom ili dugoročni najam.

Porezi za nerezidente iz BiH

Kao građanin zemlje izvan EU plaćate 24 % na bruto prihod od najma (bez odbitaka) i „imputirani” porez i kad ne izdajete. Pri prodaji: 19 % na dobit, kupac zadržava 3 %. Računamo neto, ne bruto.

Šta vi želite od svoje nekretnine?

Odaberite cilj – sajt će vam označiti obale i nekretnine koje mu odgovaraju.

Prinos 5–7 %

Rentu u eurima

Dugoročni najam u gradu ili turistički na obali – s licencom, upravljanjem i porezom uračunatim.

+13–16 % godišnje

Rast vrijednosti

Kupujem gdje cijene rastu 13–16 % godišnje, a ponuda je manja od potražnje.

320 sunčanih dana

Drugi dom na suncu

Ljeta, penzija ili rad na daljinu u EU – 320 sunčanih dana, 2,5 h leta.

NLV 2.400 €/mj

Rezidencija u EU

Non-Lucrative ili Digital Nomad viza uz vlastitu adresu u Španiji – put do stalnog boravka za 5 godina.

Četiri obale. Četiri različite priče.

Svaka obala prodaje drugačiji život – i drugačiji prinos. Izaberite svoju.

Costa del SolCosta BlancaCosta CálidaBarcelona

Málaga · 320 sunčanih dana · 37 % kupaca su stranci · najskuplja i najlikvidnija obala

Costa del Sol

Kalifornija Evrope: Marbella, Estepona, Fuengirola, Mijas.

  • Puerto Banús, golf tereni i plaže od Nerje do Estepone
  • Aerodrom Málaga: 25 mil. putnika, direktni letovi iz cijele Evrope
  • Međunarodne škole, privatne bolnice, AVE voz do Madrida za 2,5 h
  • 4434 €/ m² stanovi
  • 10.1 %rast g/g
  • 37 %stranih kupaca
  • 320sunčanih dana

Cilj: Drugi dom · Rast vrijednosti · Rezidencija

Nekretnine na Costa del Sol

Alicante · Torrevieja · Orihuela Costa · Altea · Benidorm · 46 % kupaca su stranci

Costa Blanca

Najviše stranih kupaca u Španiji – i cijene koje još rastu 15 %.

  • Plaže s Plavom zastavom, slane lagune i Peñón de Ifach
  • Aerodrom Alicante na 20–40 minuta od svih ljetovališta
  • Najpovoljnije novogradnje uz more u Španiji – od 205.000 €
  • 2744 €/ m² stanovi
  • 15.5 %rast g/g
  • 46 %stranih kupaca
  • 205000 €stan od

Cilj: Renta · Rast vrijednosti · Drugi dom

Nekretnine na Costa Blanci

Murcia · Los Alcázares · San Pedro del Pinatar · La Manga · najbrži rast cijena (+16 %)

Costa Cálida

Mar Menor, golf resorti i najniža cijena po m² na Mediteranu.

  • Mar Menor – najveća slana laguna Evrope, topla i plitka, idealna za porodice
  • Golf resorti La Serena, Roda i Mar Menor Golf uz nove kuće s bazenom
  • Aerodrom Murcia (Corvera) na 35 minuta, Alicante na sat
  • 1783 €/ m² stanovi
  • 16.1 %rast g/g
  • 6.1 %bruto prinos
  • 299000 €stan od

Cilj: Renta · Rast vrijednosti

Nekretnine na Costa Cálidi

Barcelona · Maresme · Costa Brava · 20 mil. turista · 7,4 % bruto prinos

Barcelona

Metropola na moru – najviši prinos od dugoročnog najma.

  • Grad od 1,6 miliona ljudi s plažom u centru i aerodromom od 55 mil. putnika
  • Maresme i Costa Brava: vile i kuće 20–40 minuta vozom od Plaça de Catalunya
  • Stalna potražnja za dugoročnim najmom – studenti, IT, međunarodne kompanije
  • 3637 €/ m² stanovi
  • 8.1 %rast g/g
  • 7.4 %bruto prinos
  • 20mil. turista 2025.

Cilj: Renta (dugoročna) · Rezidencija

Nekretnine u Barceloni

MM Real Estate · Málaga i Alicante

Kupovina u Španiji s nama: od rezervacije do vlasništva za 4–8 sedmica.

Naša partnerska mreža u Španiji ima urede u Benalmádeni (Málaga) i Orihuela Costi (Alicante), više od 800 nekretnina u ponudi i preko 1.500 kupaca godišnje. Licencirani advokati rade pravnu provjeru nekretnine, vade NIE broj, otvaraju bankovni račun, koordiniraju notara i upis u Registro de la Propiedad – a mi vodimo cijeli proces na bosanskom.

  • 800+nekretnina u ponudi u Španiji
  • 1.500+kupaca godišnje
  • 4–8sedmica do vlasništva
  • 2ureda · Málaga i Alicante
Nekretnine koje prolaze našu provjeru
  1. Rezervacijadepozit · nekretnina skinuta s tržišta
  2. NIE i račun1–2 sedmice
  3. Provjera i arras10 % avansa
  4. Notarescritura
  5. Registarvi ste vlasnik
Zatražite kompletnu ponudu – više od 800 nekretnina u ŠpanijiZatražite ponudu

Naš tim u Španiji

Radimo s licenciranim advokatima, uredima na terenu i after-sales servisom. Svaki novi partner prolazi istu provjeru.

Nekretnine koje prolaze našu provjeru

Izbor iz naše ponude: novogradnje i gotove nekretnine na četiri obale. Cijene i rokovi su prema ponudi iz oktobra 2026. Filtrirajte po destinaciji.

Sve destinacije

Provjerite brojke sami

Promijenite pretpostavke i vidite šta vaš stan u Španiji zaista donosi – uključujući troškove kupovine i hipoteku. Ilustrativno; tačne brojke dobijate u studiji isplativosti.

Prinos od najma i ukupni povrat

Bruto prinos–
Neto prinos–
Neto kirija godišnje–
Vrijednost pri izlazu–
Ukupni povrat–
Prosječni godišnji povrat–

Troškovi kupovine

AJD–
Porez na kupovinu–
Ostali troškovi–
Ukupno uz cijenu–
Troškovi u % cijene–

Turistički najam (obala)

Godišnji prihod–
Neto prihod–
Neto prinos–

Hipoteka za nerezidente

Vaš ulog–
Kredit–
Mjesečna rata–

Pretpostavke: linearni rast vrijednosti, kirija bez indeksacije, troškovi uključuju porez na prihod nerezidenta gdje je navedeno. Porezi se razlikuju po autonomnoj regiji – tačan iznos potvrđuje advokat.

Zašto kupci iz BiH i regije kupuju s nama

Pravna provjera prije rezervacije

Vlasništvo, terete, dozvole, licencu za najam i troškove zajednice provjerava naš licencirani advokat u Španiji – prije nego uplatite depozit.

Vaš jezik, naša odgovornost

Konsultacija, ugovor i primopredaja na bosanskom. Tim u Sarajevu, partnerski uredi u Málagi i Alicanteu.

Nakon ključeva

NIE, bankovni račun, porezni zastupnik, upravljanje najmom i reprodaja. Vlasništvo u EU bez stalnog boravka.

Od prvog razgovora do ključeva – sedam koraka, bez iznenađenja

  1. 1

    Konsultacija

    Cilj, budžet (cijena + 12 % troškova), horizont. Rezultat: investicioni profil i uži izbor obala.

  2. 2

    Obilazak

    Uživo u Španiji s našim agentom (organizujemo put) ili video-prezentacija.

  3. 3

    Rezervacija

    Depozit 3.000–6.000 €, nekretnina se skida s tržišta, cijena blokirana.

  4. 4

    NIE i bankovni račun

    Vadimo NIE broj i otvaramo račun u španskoj banci – 1–2 sedmice.

  5. 5

    Provjera i arras

    Advokat provjerava vlasništvo i terete; privatni ugovor (arras) uz 10 % avansa.

  6. 6

    Notar

    Potpis escriture kod notara, plaćanje ostatka (ili hipoteke), ključevi istog dana.

  7. 7

    Registar i after-sales

    Upis u Registro de la Propiedad, porezi, komunalije, po želji upravljanje najmom.

Troškovi i porezi – jednokratni i godišnji

Jednokratno pri kupovini

StavkaIznosNapomena
Porez na prenos (ITP) – preprodaja7–10 %Andaluzija 7 %, Murcia 8 %, Valencia i Katalonija 10 %
PDV (IVA) – novogradnja10 %+ AJD taksa 1,2–1,5 % (po regiji)
Notar600–1.200 €Po tarifi, zavisi od cijene
Registar nekretnina400–700 €Registro de la Propiedad
Advokat1 % + PDVPravna provjera, ugovor, NIE, zastupanje
NIE i gestor15 € + 100–300 €Identifikacioni broj stranca
Ukupno10–14 % cijenePreprodaja 10–12 %, novogradnja 12–14 %

Godišnje i pri prodaji

StavkaIznosNapomena
IBI (porez na nekretninu)0,4–1,1 % katastarske vrij.Obično 300–1.200 € godišnje
Zajednica vlasnika50–250 € mjesečnoResorti s bazenom – više
Porez nerezidenta (bez najma)1,1–2 % kat. vrij. × 24 %Obično 100–400 € godišnje
Porez na prihod od najma24 % bruto (BiH, non-EU)EU rezidenti: 19 % na neto
Porez pri prodaji19 % na dobitKupac zadržava 3 % cijene kao akontaciju; + Plusvalía općini

Pitanja koja postavljate prije kupovine

Mogu li kao državljanin BiH kupiti nekretninu u Španiji?

Da, bez ograničenja i na svoje ime, s istim pravima kao Španci. Potreban je NIE broj (identifikacioni broj stranca) koji vadimo za vas, i španski bankovni račun. U Španiju ulazite bez vize do 90 dana u 180.

Koliko traje kupovina?

Obično 4–8 sedmica od obilaska do upisa vlasništva; 2–4 sedmice ako su NIE i račun spremni. Hipoteka dodaje oko mjesec dana.

Mogu li dobiti hipoteku?

Da. Španske banke (Santander, CaixaBank, Sabadell, Unicaja) finansiraju nerezidente sa 60–70 % vrijednosti, uz dokaz prihoda i poreske prijave. Prosječna kamata u 2026. je oko 3 %.

Dobijam li boravak kupovinom?

Ne – Golden Visa je ukinuta 3. aprila 2025. Boravak se dobija kroz Non-Lucrative vizu (dokaz prihoda 2.400 €/mj + 600 € po članu porodice, bez rada u Španiji) ili Digital Nomad vizu (rad za stranog poslodavca). Vlastita nekretnina olakšava obje.

Mogu li stan izdavati turistima?

Zavisi od nekretnine: potreban je državni registracioni broj (od jula 2025.), regionalna licenca i – u zgradama – da zajednica vlasnika nije zabranila turistički najam. Prije kupovine provjeravamo da li nekretnina ima ili može dobiti licencu; u Barceloni licence prestaju 2028.

Koje poreze plaćam kao vlasnik iz BiH?

Godišnje IBI i naknadu zajednici; kao nerezident izvan EU 24 % na bruto prihod od najma ili „imputirani” porez ako ne izdajete. Pri prodaji 19 % na dobit (kupac zadržava 3 % kao akontaciju). Imenujemo poreskog zastupnika koji sve prijavljuje.

Kako se dolazi iz BiH?

Direktni letovi iz regije (Beograd, Zagreb, Tuzla u sezoni) do Málage, Alicantea i Barcelone, ili preko Beča, Istanbula i Minhena. Aerodrom Málaga je 30 min od Marbelle, Alicante 40 min od Torrevieje.

Cijene u Alicanteu i Murciji rasle su 15 % prošle godine. Razgovor s nama je besplatan.

Recite nam zašto kupujete – rentu, rast, drugi dom ili rezidenciju – i dobijate investicioni profil, uži izbor obala, kalkulaciju troškova i hipoteke, i brojke koje možete provjeriti. Bez obaveze.

Pišite nam na WhatsApp

Hvala, upit je primljen.

Javljamo se isti radni dan s prijedlogom termina za konsultaciju.

This is some text inside of a div block.

Izvori i metodologija

Podaci su iz navedenih izvora, provjereni u oktobru 2026. Cijene po m² su tražene cijene (RealAdvisor/Idealista, Q3 2026) ili registrovane (Registradores, Q2 2026); rast cijena prema INE indeksu. Prinosi su bruto (godišnja kirija / cijena). Cijene nekretnina su iz aktuelne ponude i mogu se promijeniti.

  1. Global Property Guide – Spain market analysis: INE HPI +12,9 % (2025), Registradores Q2 2026, prinosi, hipoteke
  2. Just Real Estate / Colegio de Registradores – strani kupci Q2 2026: Španija 15,98 %, Málaga 37 %, Alicante 46,4 %
  3. RealAdvisor – barometar Q3 2026: cijene po m² po provincijama (Málaga, Alicante, Murcia, Barcelona)
  4. Idealista – Málaga provincija 4.317 €/m², +6,6 % (sep. 2026)
  5. La Moncloa / INE – 96,8 mil. turista i 134,7 mrd € potrošnje u 2025.
  6. CostaLuz Lawyers – troškovi kupovine 2026: ITP po regijama, PDV, AJD, notar, registar
  7. Lawants – troškovi kupovine 2026, IBI, advokat
  8. Lexidy – Non-Lucrative Visa 2026: 2.400 €/mj (400 % IPREM)
  9. A Place in the Sun – pravila turističkog najma 2025/26: registracioni broj, 60 % susjeda, Barcelona 2028

Fotografije i video

Pexels (besplatna licenca) – autori navedeni u data/media.js; fotografije nekretnina: iz ponude MM Real Estate.

PozoviteWhatsAppKonsultacija