İspanya713bin
2025’te satılan konut (+%11,4) – INE
Akdeniz’in en likit piyasası. Yabancı alıcılar alımların rekor %16’sı (2026 Ç2): sattığınızda alıcı vardır.
Costa del Sol · Costa Blanca · Costa Cálida · Barselona
205.000 €’dan Akdeniz daireleri, 370.000 €’dan havuzlu evler. İspanya’da fiyatlar 2025’te %12,9 arttı, yabancı alıcılar piyasanın rekor %16’sını oluşturuyor ve 96,8 milyon turist kiralık dairenizi dolduruyor. AB’de, euro ile, yerleşik olmayanlara konut kredisiyle – ve yılda 1.500’den fazla alıcıyı anahtara ulaştıran sahadaki ekibimizle alıyorsunuz. Bosna vatandaşları için 90 güne kadar vizesiz.
İspanya, yabancıların 60 yıldır alım yaptığı ülke – çünkü her şey işliyor: hukuk, bankalar, havalimanları, hastaneler. Ve güneş hiç durmuyor.
Duygu sizi kıyıya getirir. Rakamlar orada tutar. İşte rakamlar – ve almadan önce bilmeniz gereken üç şey.
2025’te satılan konut (+%11,4) – INE
Akdeniz’in en likit piyasası. Yabancı alıcılar alımların rekor %16’sı (2026 Ç2): sattığınızda alıcı vardır.
2025 fiyat artışı (INE), Alicante ve Murcia’da +%15
İspanya ihtiyacından yılda 130.000 konut daha az inşa ediyor (730.000 açık). Kıtlık fiyatları – ve sermayenizi – destekliyor.
brüt kira getirisi (Barselona %7,4, Murcia %6,1)
Şehirlerde uzun dönem kira, kıyıda tatil kiralaması – 2025’te 96,8 milyon turist ve 134,7 milyar € harcama.
ortalama konut kredisi faizi (Haziran 2026)
Yerleşik olmayanlar İspanyol bankalarından %60–70 finansman alıyor. Türkiye ve Kıbrıs’ın sunmadığı kaldıraç.
2025 turist – dünyanın en çok ziyaret edilen ikinci ülkesi
Katalonya 20 mn, Balear ve Kanarya adaları 15,7’şer mn. Costa del Sol: 320 güneşli gün.
Bosna vatandaşları için vizesiz (Schengen, 90/180)
Alım oturma izni vermez (Golden Visa Nisan 2025’te sona erdi), ancak aylık 2.400 € gelirle Non-Lucrative vizesi tüm aileye oturma izni sağlar.
Devir vergisi %7–10 (ikinci el) veya KDV %10 + damga %1,2–1,5 (yeni konut), noter, tapu sicili, avukat. İspanya’da bütçe fiyat + %12’dir. Rezervasyondan önce biz hesaplıyoruz.
Temmuz 2025’ten beri her tatil kiralaması ulusal kayıt numarası gerektirir; Nisan 2025’ten beri bina yeni tatil kiralamalarını yasaklayabilir (%60 oy); Barselona 2028’e kadar lisansları kaldırıyor, Málaga’da 43 mahallede moratoryum var. Kira geliri için lisanslı mülk veya uzun dönem kira seçin.
AB dışı ülke vatandaşı olarak brüt kira gelirinin %24’ünü (indirimsiz) ve kiraya vermeseniz bile “varsayılan” vergiyi ödersiniz. Satışta: kazanç üzerinden %19, alıcı %3 stopaj yapar. Brüt değil net hesaplıyoruz.
Bir hedef seçin – sayfa ona uyan kıyıları ve gayrimenkulleri işaretler.
Şehirde uzun dönem veya kıyıda tatil kiralaması – lisans, yönetim ve vergi dahil.
Yılda +%13–16Fiyatların yılda %13–16 arttığı ve arzın talebin altında olduğu yerden alın.
320 güneşli günAB’de yazlar, emeklilik veya uzaktan çalışma – 320 güneşli gün, 2,5 saat uçuş.
NLV aylık 2.400 €İspanya’da kendi adresinizle Non-Lucrative veya Dijital Göçebe vizesi – 5 yılda daimi oturma izni.
Her kıyı farklı bir yaşam – ve farklı bir getiri – satar. Sizinkini seçin.
Málaga · 320 güneşli gün · alıcıların %37’si yabancı · en pahalı ve en likit kıyı
Avrupa’nın Kaliforniyası: Marbella, Estepona, Fuengirola, Mijas.
Hedef: İkinci ev · Değer artışı · Oturma izni
Costa del Sol gayrimenkulleriAlicante · Torrevieja · Orihuela Costa · Altea · Benidorm · alıcıların %46’sı yabancı
İspanya’da en çok yabancı alıcı – ve hâlâ %15 artan fiyatlar.
Hedef: Kira · Değer artışı · İkinci ev
Costa Blanca gayrimenkulleriMurcia · Los Alcázares · San Pedro del Pinatar · La Manga · en hızlı fiyat artışı (+%16)
Mar Menor, golf resortları ve Akdeniz’de en düşük m² fiyatı.
Hedef: Kira · Değer artışı
Costa Cálida gayrimenkulleriBarselona · Maresme · Costa Brava · 20 mn turist · %7,4 brüt getiri
Deniz kenarında bir metropol – en yüksek uzun dönem kira getirisi.
Hedef: Kira (uzun dönem) · Oturma izni
Barselona gayrimenkulleriMM Real Estate · Málaga ve Alicante
İspanya’daki ortak ağımızın Benalmádena (Málaga) ve Orihuela Costa (Alicante) ofisleri, 800’den fazla gayrimenkullük portföyü ve yılda 1.500’den fazla alıcısı var. Lisanslı avukatlar hukuki incelemeyi yapar, NIE numaranızı çıkarır, banka hesabınızı açar, noteri ve Tapu Sicili’ni koordine eder – biz de tüm süreci kendi dilinizde yürütürüz.
Lisanslı avukatlar, sahadaki ofisler ve satış sonrası hizmetle çalışıyoruz. Her yeni ortak aynı kontrolden geçer.
Portföyümüzden seçki: dört kıyıda yeni konutlar ve hazır gayrimenkuller. Fiyatlar ve tarihler Ekim 2026 teklifine göredir. Destinasyona göre filtreleyin.
Varsayımları değiştirin ve İspanya’daki dairenizin gerçekte ne getirdiğini görün – alım maliyetleri ve kredi dahil. Örnektir; kesin rakamlar fizibilite çalışmasıyla gelir.
Varsayımlar: doğrusal değer artışı, endekslenmeyen kira, belirtilen yerlerde yerleşik olmayan gelir vergisi dahil. Vergiler özerk bölgeye göre değişir – kesin tutarı avukat teyit eder.
Mülkiyet, yükler, ruhsatlar, kira lisansı ve site giderleri İspanya’daki lisanslı avukatımız tarafından kontrol edilir – kapora ödemeden önce.
Danışmanlık, sözleşme ve teslim kendi dilinizde. Saraybosna’da ekip, Málaga ve Alicante’de ortak ofisler.
NIE, banka hesabı, vergi temsilcisi, kira yönetimi ve yeniden satış. Daimi ikamet olmadan AB’de mülkiyet.
Hedef, bütçe (fiyat + %12 gider), vade. Çıktı: yatırım profili ve kıyı kısa listesi.
İspanya’da temsilcimizle yerinde (seyahati biz düzenliyoruz) veya video ile.
3.000–6.000 € kapora, mülk piyasadan çekilir, fiyat sabitlenir.
NIE numaranızı çıkarır ve İspanyol bankasında hesap açarız – 1–2 hafta.
Avukat mülkiyeti ve yükleri kontrol eder; %10 kaporalı özel sözleşme (arras).
Noterde escritura imzası, kalan ödeme (veya kredi), aynı gün anahtar.
Tapu Sicili’ne tescil, vergiler, abonelikler, isteğe bağlı kira yönetimi.
| Kalem | Tutar | Not |
|---|---|---|
| Devir vergisi (ITP) – ikinci el | %7–10 | Endülüs %7, Murcia %8, Valensiya ve Katalonya %10 |
| KDV (IVA) – yeni konut | %10 | + AJD damga vergisi %1,2–1,5 (bölgeye göre) |
| Noter | 600–1.200 € | Tarifeye göre, fiyata bağlı |
| Tapu sicili | 400–700 € | Registro de la Propiedad |
| Avukat | %1 + KDV | Hukuki inceleme, sözleşme, NIE, temsil |
| NIE ve gestor | 15 € + 100–300 € | Yabancı kimlik numarası |
| Toplam | fiyatın %10–14’ü | İkinci el %10–12, yeni konut %12–14 |
| Kalem | Tutar | Not |
|---|---|---|
| IBI (emlak vergisi) | kadastro değerinin %0,4–1,1’i | Genellikle yılda 300–1.200 € |
| Site aidatı | aylık 50–250 € | Havuzlu resortlarda daha yüksek |
| Yerleşik olmayan vergisi (kirasız) | kad. değerin %1,1–2’si × %24 | Genellikle yılda 100–400 € |
| Kira gelir vergisi | %24 brüt (Bosna, AB dışı) | AB sakinleri: net üzerinden %19 |
| Satışta vergi | kazanç üzerinden %19 | Alıcı fiyatın %3’ünü stopaj olarak tutar; + belediye Plusvalía’sı |
Evet, kısıtlama olmadan ve kendi adına, İspanyollarla aynı haklarla. Sizin için çıkardığımız NIE numarası (yabancı kimlik numarası) ve İspanyol banka hesabı gerekir. İspanya’ya 180 günde 90 güne kadar vizesiz girersiniz.
Genellikle ziyaretten mülkiyet tesciline 4–8 hafta; NIE ve hesap hazırsa 2–4 hafta. Kredi yaklaşık bir ay ekler.
Evet. İspanyol bankaları (Santander, CaixaBank, Sabadell, Unicaja) gelir belgesi ve vergi beyannameleriyle yerleşik olmayanlara değerin %60–70’ini finanse eder. 2026’da ortalama faiz yaklaşık %3.
Hayır – Golden Visa 3 Nisan 2025’te sona erdi. Oturma izni Non-Lucrative vizesi (aylık 2.400 € + aile üyesi başına 600 € gelir belgesi, İspanya’da çalışmama) veya Dijital Göçebe vizesi (yabancı işveren için çalışma) ile alınır. Kendi gayrimenkulünüz her ikisini kolaylaştırır.
Mülke bağlı: ulusal kayıt numarası (Temmuz 2025’ten beri), bölgesel lisans ve – binalarda – tatil kiralamasını yasaklamamış bir kat malikleri kurulu gerekir. Almadan önce mülkün lisansı olup olmadığını veya alabileceğini kontrol ediyoruz; Barselona’da lisanslar 2028’de sona eriyor.
Yıllık IBI ve site aidatı; AB dışı yerleşik olmayan olarak brüt kira gelirinin %24’ü veya kiraya vermiyorsanız “varsayılan” vergi. Satışta kazanç üzerinden %19 (alıcı %3 stopaj yapar). Her şeyi beyan eden bir vergi temsilcisi atıyoruz.
Bölgeden (Belgrad, Zagreb, sezonda Tuzla) Málaga, Alicante ve Barselona’ya direkt uçuşlar veya Viyana, İstanbul ve Münih üzerinden. Málaga havalimanı Marbella’ya 30 dk, Alicante Torrevieja’ya 40 dk.
Neden aldığınızı söyleyin – kira, değer artışı, ikinci ev veya oturma izni – ve yatırım profili, kıyı kısa listesi, maliyet ve kredi hesabı ve doğrulayabileceğiniz rakamlar alın. Yükümlülük yok.
Aynı iş günü danışmanlık randevusu önerisiyle dönüş yapıyoruz.
Veriler listelenen kaynaklardan olup Ekim 2026’da doğrulanmıştır. m² fiyatları istenen fiyatlar (RealAdvisor/Idealista, 2026 Ç3) veya tescilli fiyatlardır (Registradores, 2026 Ç2); fiyat artışı INE endeksine göredir. Getiriler brütür (yıllık kira / fiyat). Gayrimenkul fiyatları güncel tekliften olup değişebilir.
Pexels (ücretsiz lisans) – yazarlar data/media.js’de; gayrimenkul fotoğrafları: MM Real Estate portföyü.